新一輪調(diào)控沖擊之下，（北京）豪宅市場反應(yīng)明顯。機構(gòu)統(tǒng)計表明，均價5萬元以上項目退房量大增，其中七星摩根廣場10月15日單日退房15套，擎峰閣退房10套。二手豪宅已經(jīng)停漲。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，緊縮政策將導(dǎo)致明年開發(fā)商的日子更難過。

　　豪宅短期大量退房

　　隨著觀望情緒再次蔓延，最近豪宅市場看房人群明顯減少，價格也有下調(diào)的趨勢，甚至有一些區(qū)域出現(xiàn)了退房現(xiàn)象。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，進入10月份，新建商品房市場共退房78套，而9月份同期退房數(shù)為69套。其中均價在50000元/平方米以上的豪宅退房數(shù)量激增，七星摩根廣場10月15日單日退房15套，擎峰閣退房10套。這也是新政后豪宅首次出現(xiàn)短期大量退房的情況。

　　另外，受到二次調(diào)控和對未來市場預(yù)期影響，無論是購房者的購房意愿還是開發(fā)商的推盤意愿，都出現(xiàn)了明顯下滑。10月份至今，全市僅有16個項目獲取了預(yù)售證，其中商品住宅項目9個，不及上月的一半。而業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，從10月下旬開始，市場推盤的項目將會逐漸減少。

　　二手豪宅成交慘淡

　　二手房豪宅市場也出現(xiàn)萎縮。據(jù)了解到，與8、9月份相比，高端客戶量大約減少四成，而大部分項目的成交量都很慘淡。例如康橋水郡，原來平均每月至少有2套簽約，但進入10月份截止到目前還沒有成交。而豪宅價格上漲的勢頭也有所減緩，部分業(yè)主對于豪宅定價也不像節(jié)前那么堅定，尤其是一些急于出手手中房產(chǎn)的投資客，他們甚至主動找到經(jīng)紀人要求調(diào)低定價。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，二次調(diào)控的出臺，改變了一部分投資客的心理預(yù)期，這部分業(yè)主急于出手套現(xiàn)，主動調(diào)低定價。而大部分的客戶也轉(zhuǎn)為觀望。二手豪宅市場也會由前一段時間的成交火熱逐步轉(zhuǎn)為冷淡，市場均價近期也基本停漲。

　　明年開發(fā)商將"很差錢"

　　近期，三部委對房地產(chǎn)稅相關(guān)政策進行會簽的過程中，針對住宅類型的劃分也進行了修改。業(yè)內(nèi)人士認為，這次細化住宅類型的分類可能要對大戶型、別墅等重點征收房產(chǎn)稅，而對于基本屬于大面積范疇的豪宅來說，此次分類"利空"因素明顯。

　　21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾分析說，多個部門聯(lián)手從多個方面接連不斷地采取措施，緊縮房地產(chǎn)市場的流動性，預(yù)計今年四季度的銷售情況將十分慘淡，雖然開發(fā)商此前8、9月回籠的資金足以令其支持一個季度以上的時間，但2011年是項目施工高峰，資金需求龐大。林蕾認為，明年年初，由于依托于銷售的資金來源嚴重不足，而銀行貸款被收緊，再融資暫停，部分開發(fā)商的日子會很難過。"這次加息可能是試探性的，如果效果不佳，我們可能會進入自2007年之后，又一個高頻率的加息周期。這無疑對現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是雪上加霜。"

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